Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari on Kajaanin kaupungin omistama vuokra-asuntoyhtiö, joka tarjoaa kohtuuhintaisia ja laadukkaita asumisratkaisuja Kajaanin kaupungissa asuville, muuttajille ja opiskelijoille. Kajaanin Pietari panostaa asukkaidensa hyvinvointiin, kaupungin vetovoimaisuuteen ja vastuullisiin ratkaisuihin, jotka tekevät arjesta sujuvampaa.
Asumisen viihtyisyydellä on suuri vaikutus asukkaiden hyvinvointiin. Tänä vuonna Kajaanin Pietarin kohteissa lisää viihtyvyyttä tuodaan mm. viheralueita parantamalla. Myös asuntojen varustelutasoa tullaan jatkossa kehittämään. Viime vuonna toteutettiin suuri määrä erilaisia huoneisto- ja vuosikorjauksia.
– Korjauksia tehtiin viime vuonna yhteensä yli kahdella miljoonalla eurolla, käsittäen huoneistokorjauksista PTS-korjauksiin Korjausten tekemistä jatketaan myös tänä vuonna, Kajaanin Pietarin toimitusjohtaja Ismo Kukkonen (kuvassa) kertoo.
Kajaanin Pietarille on tärkeää asukaslähtöinen palvelu. Tarjolla on mm. neuvontapalveluita monikanavaisesti; asumiseen liittyviin kysymyksiin saa nopeasti vastauksia, tarvittaessa myös englanniksi.
– Erityistä lisäarvoa tuo asukkaille meidän oma kiinteistönhoidon tiimi. Jokaisella vuokrakohteella on oma nimetty huoltomiehensä, joka tuntee kohteensa ja asukkaansa, Kukkonen kertoo.
Joustavuutta ja kestävää kehitystä
Nykyään yhä useammilla ei ole vain yhtä kiinteää asuinpaikkaa, vaan arkea eletään ja työtä tehdään useilla eri paikkakunnilla. Monipaikkaisuus on kasvava trendi, ja Kajaanin Pietari haluaa vastata tähän tarjoamalla joustavia asumisratkaisuja; lyhytaikaiset vuokrasopimukset voisivat toimia vaihtoehtona esimerkiksi hotelliasumiselle.
Ismo Kukkosen mukaan myös yhteistyö eri yritysten kanssa kalustettujen asuntojen vuokrauksessa voisi hyvinkin olla mahdollista, jos toiminnalle löytyy jatkuvuutta. Tämä toisi helpotusta esimerkiksi kajaanilaisiin yrityksiin työharjoitteluun tulevien opiskelijoiden asumishaasteisiin.
– Kajaanin Pietari on aina valmis keskustelemaan uusista ratkaisuista ja toimintatavoista. Me myös tarjoamme joustavuutta asukkaille, mikäli elämäntilanteessa tapahtuu muutoksia. Meillä on iso asuntokanta ja mahdollisuus joustaa.
Kestävä kehitys on Kajaanin Pietarin toiminnan ytimessä. Yhtiö etsii jatkuvasti keinoja energiatehokkuuden parantamiseen ja suosii uusiutuvia energiaratkaisuja. Konkreettisina tekoina tämä näkyy esimerkiksi ilmalämpöpumppujen asentamisena suorasähkölämmitteisiin asuntoihin. Lisäksi jätteiden lajittelumahdollisuuksien parantaminen on osa yhtiön sitoutumista ekologisesti kestävään asumiseen.
Kukkonen kertoo Pietarin selvittävän myös yhteiskäyttöpolkupyörien mahdollisuutta vuokrakohteissaan.
– Yhteiskäyttöiset polkupyörät olisivat käytännöllinen ja ympäristöystävällinen lisäpalvelu asukkaille. Lisäksi kehitämme tulevaisuudessa sähköautojen latausinfraa, jotta asukkailla olisi kestäviä vaihtoehtoja liikkumiseen.
Maltilliset vuokrankorotukset
Tilastokeskuksen 16.1.2025 julkaisemien tietojen mukaan valtion tukemien ARA-vuokra-asuntojen vuokrat nousivat Kajaanissa viime vuonna kaikkein vähiten koko maassa. Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari piti vuokrien korotukset maltillisina ARA-vuokrien noustessa Kajaanissa vain 1,7 %.
Muualla maassa ARA-vuokrat nousivat keskimäärin 4,4 prosenttia. Eniten vuokrat nousivat Kouvolassa (7,5 %), Hämeenlinnassa (6,9 %) ja Helsingissä (6,5 %). Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat pääkaupunkiseudun ulkopuolella keskimäärin 1,9 %.
Kukkosen mukaan tänä vuonna vuokria tarkistettiin alkuvuodesta keskimäärin 2,64 %. Käyttökorvauksiin, kuten autopaikka- ja saunamaksuihin, korotuksia ei tullut.
– Vaikka vuokrankorotuspaineet ovat suuret, jatkaa Kajaanin Pietari tässäkin tilanteessa maltillisilla vuokrantarkistuksilla. Korotus on huomattavasti alhaisempi kuin muualla Suomessa samankokoisten vuokrataloyhtiöiden tekemät 4–7 prosentin vuokrantarkistukset, Kukkonen toteaa.
Kajaanin Pietarin keskivuokra on tänä vuonna 11,28 €/m²/kk. Se on noin 2,50 €/m²/kk edullisempi kuin vapaiden markkinoiden vuokrataso Kajaanissa (Vuokraoven tilastot, 8/2024).
Palvelun laatua kehitetään
Vaikka käyttö-, hoito- ja ylläpitokustannukset ovat samaan aikaan nousseet jopa kuudesta kahdeksaan prosenttia kustannuslajeittain, ei kustannusten nousua ole siirretty suoraan asuntojen vuokrankorotuksiin. Yhtiö on onnistunut kehittämään toimintaansa ja toimintakustannuksia seurataan tarkasti.
– Olemme tehostaneet toimintaamme muun muassa lisäämällä omaa huollon osuutta sisäpuolisissa huoltotöissä sekä parantamalla toteutuneiden ylläpitokustannusten seurantaa, Kukkonen kertoo.
Harmillinen asia kasvaneisiin ylläpito- ja korjauskustannuksiin on mm. se, että kiinteistöihin kohdistuneesta ulkopuolisesta ilkivallasta aiheutuneet korjaukset ovat kasvaneet määrällisesti paljon.
Kukkosen mukaan Pietari tekee tiivistä ja toimivaa yhteistyötä esimerkiksi koulujen, poliisin ja hyvinvointialueen kanssa, jotta ongelmiin voidaan puuttua ajoissa.
Asukastyytyväisyys hyvällä tasolla
Kajaanin Pietari on seurannut asukkaidensa tyytyväisyyttä jo yli kymmenen vuoden ajan. Lokakuussa 2024 valmistuneella laajalla asukastyytyväisyyskyselyllä selvitettiin mielipiteitä esimerkiksi asumisviihtyvyyteen, vuokratasoon sekä kiinteistönhoidon laatuun liittyen. Kokonaistyytyväisyys säilyi hyvällä tasolla, arvosanaksi tuli 3,96 asteikolla 1–5.
Erityistä kiitosta yhtiö sai ystävällisyydestä (4,39), luotettavuudesta (4,34) sekä asiantuntemuksesta (4,34). Parannuskohteiksi nousivat erityisesti jätetilojen kunto ja ulkoalueiden kunto kesäaikaan, ja yhtiö on jo ryhtynyt korjaaviin toimenpiteisiin.
– Asukaspalautekysely on meille tärkeä laatumittari jatkossakin, ja kehitämme toimintaamme asukkaiden tarpeiden mukaisesti, Kukkonen toteaa.
